ミライアスのスマート仲介の口コミ・評判

ミライアスのスマート仲介の口コミ・評判では、担当者の説明が丁寧だった、囲い込みを前提としない販売方法に納得できた、売却と購入をまとめて相談できた、オンラインでも進めやすかったという評価があります。一方で、対応地域、査定額と成約額の差、担当者との相性、仲介手数料が必ず無料ではない点は、査定前に確認が必要です。

スマート仲介は、不動産会社が売主と買主の双方から手数料を受け取る両手仲介を前提にせず、1つの取引で受け取る仲介手数料を合計片手分までとするミライアス独自の仕組みです。売主の不動産をミライアスだけで抱え込まず、他社の購入希望者にも紹介しやすくすることで、売却機会を広げる方針です。

完全片手型報酬と囲い込みをしない販売方針が特徴です。ただし、売主の仲介手数料が必ず無料になる意味ではありません。

サービス概要とスマート仲介の仕組み

ミライアスのスマート仲介は、物件情報を囲い込まず、DXと保証を組み合わせて売却活動を進める不動産仲介サービスです。

基本情報と完全片手型

一般的な両手仲介では、同じ不動産会社が売主と買主の双方から仲介手数料を受け取る場合があります。スマート仲介は、1つの取引でミライアスが受け取る仲介手数料を合計片手分までとする考え方です。

誰が手数料を支払うかは、買主をミライアスが見つけたか、他社が見つけたかなど取引形態で変わります。売主の手数料が必ず0円という意味ではありません。

囲い込みとは、売主から依頼された物件を他社の購入希望者へ紹介しにくくし、自社で買主も見つけて両手仲介を狙う行為を指します。スマート仲介は片手型報酬により、囲い込みをする経済的動機を抑える仕組みです。

指定流通機構への登録、ポータルサイト、提携会社、自社購入希望者等を通じて販売します。媒介契約の種類に応じた登録期限と報告頻度を確認してください。

AI査定・360°VR

室内をオンラインで確認できる360°VRを活用し、遠方や時間が合わない購入希望者にも物件を見てもらいやすくします。

VR制作の対象、費用、撮影範囲、居住中の私物・個人情報、公開停止を確認してください。

周辺成約事例や物件情報を利用した査定を補助します。AI査定だけで最終価格を決めるのではなく、担当者による現地確認、管理状態、眺望、リフォーム等を反映します。

担当者・売却実績・保証

公式サイトは担当エージェントが100％宅建士資格保有と案内しています。資格は契約・重要事項の知識を確認する材料ですが、地域の販売経験・連絡・提案力も別に確認してください。

公式サイトには、2024年12月末時点の過去半年実績として、売出価格と成約価格の乖離率4.5％と表示されています。現在の全物件・個別物件の結果を保証する数字ではありません。

査定時は、自分と同じ地域、物件種別、築年数の販売事例を確認してください。

一定条件を満たす物件には、売却後の建物・設備について最大750万円・最長1年間の保証を案内しています。検査費用・保証費用無料の案内がありますが、すべての物件・不具合が対象ではありません。

• 対象物件の築年数・種別
• 事前検査
• 保証対象設備
• 免責・上限
• 売主・買主の負担
• 保証開始・終了日

仲介手数料と完全片手型報酬

完全片手型は売主の仲介手数料が必ず無料になる意味ではありません。誰が手数料を支払う取引か確認します。

売主の仲介手数料

不動産売買の仲介手数料には法定上限があります。スマート仲介で売主側が支払う金額、無料になる条件、消費税、低廉な空き家等の特例は、媒介契約前に見積書で確認してください。

法定上限と、契約時の手数料額・支払時期を媒介契約書で確認します。

仲介手数料0円の条件

ミライアスが買主側から片手分の仲介手数料を受け取れる取引では、売主側の仲介手数料が0円となる可能性があります。逆に他社が買主を連れてきた場合などは、売主側に手数料が発生する可能性があります。

広告だけで無料と判断せず、自分の取引で誰がいくら支払うかを契約書面で確認してください。

片手型の利点と注意

囲い込みを避けやすい一方、手数料総額が自動的に半額になるわけではありません。

ミライアスのスマート仲介の片手型の利点と注意は、最新の公式条件と個別の契約・求人・物件条件を照合して判断してください。

査定・対応物件・対応地域

机上査定と訪問査定の役割を分け、物件種別・地域・権利関係に応じて正式な査定根拠を確認します。

無料査定と査定方法

物件種別、所在地、面積、築年数、所有者情報等を伝えて査定を依頼します。査定を受けても媒介契約を結ぶ義務はありません。

実際の売出価格を決める前には、訪問査定と必要書類の確認が重要です。

1. 無料相談・査定を申し込む
2. 物件情報・希望時期を伝える
3. 担当エージェントと面談する
4. 机上・訪問査定を受ける
5. 査定価格と販売戦略の説明を受ける
6. 他社査定と比較する

対応物件と地域

マンション、戸建、土地等の取引実績があります。投資用、共有持分、借地、再建築不可、地方物件等は対応可否を個別に確認してください。

首都圏の取引実績が多く、購入サービスでは1都3県対応の案内があります。売却物件の所在地により対応可否が異なるため、査定フォーム入力前に確認してください。

管理費、修繕積立金、駐車場、長期修繕計画、総会議事録、管理規約を準備します。室内だけでなく、共用部、管理状態、眺望、階数、方角が査定へ影響します。

同じマンション内で売出物件がある場合、価格・階数・広さを比較し、競合との差を担当者へ説明してもらってください。

建築確認、検査済証、設計図、増改築、雨漏り、シロアリ、境界、越境、私道、設備状態を確認します。保証サービスを利用する場合は事前検査の対象を聞いてください。

境界標、測量図、接道、用途地域、建ぺい率、容積率、古家、土壌、埋設物を確認します。確定測量や解体を売主負担で行うか、現況渡しかを相談してください。

賃貸中の区分マンション・一棟物件は、賃料、入居状況、管理契約、修繕、利回り、借入を確認します。居住用物件と購入者層・広告方法が異なります。

相続・共有・居住状況

共有名義は原則として共有者全員の意思確認が必要です。相続未登記、遺産分割未了、海外在住者がいる場合は、司法書士・税理士等との連携を確認してください。

担当者とビデオ通話等で相談できます。査定書、販売報告、契約書の説明をオンラインで受ける場合、本人確認、電子契約、原本書類の受渡しを確認してください。

過去の販売期間、媒介契約、価格変更、内見数、広告、他社からの問い合わせを共有します。単に会社を変えるだけでなく、価格・写真・保証・販売方法を見直します。

媒介契約と販売活動

査定後に媒介契約を結び、価格、広告方法、報告頻度を決めて販売します。

一般・専任媒介

査定後に売却を任せる場合、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介等から契約します。契約期間、レインズ登録、販売報告、自己発見取引を確認してください。

複数の不動産会社へ売却を依頼できます。窓口が増える一方、販売情報・価格変更の管理が複雑になる場合があります。

1社へ依頼し、指定流通機構への登録と定期報告が必要です。担当者の販売力と報告内容を重視します。

売出価格と販売期間

査定価格、競合物件、売却期限、住宅ローン残高を考慮します。高値から始める場合は、問い合わせが少ないときの見直し時期を決めてください。

物件ごとに異なり、短期間成約事例があっても期限保証ではありません。希望引渡日から逆算し、いつまでに売れなければ価格・買取へ切り替えるか決めてください。

• 売出価格を見直す
• 写真・VR・販売図面を改善する
• 媒介契約・広告範囲を見直す
• 修繕・清掃・ホームステージングを検討する
• 買取価格も比較する
• 売却時期を変更する

販売活動と報告

• レインズ登録
• 不動産ポータル掲載
• 自社顧客への紹介
• 他社購入担当への紹介
• 360°VR・写真・販売図面
• 現地・オンライン内見

問い合わせ数、内見数、購入希望者の反応、他社からの紹介、競合変化を定期的に確認します。単に『反響なし』ではなく原因と次の施策を聞いてください。

広告閲覧は多いのに問い合わせがない、内見はあるが申込みがないなど、段階ごとに原因が異なります。写真・価格・物件状態・説明のどこを変えるか、担当者へ数字で報告してもらってください。

広告・内見・価格調整

購入希望者へ物件の魅力と注意点を適切に伝え、内見後の反応を価格・販売方法へ反映します。

広告写真・VR・個人情報

居住中は家族写真、書類、貴重品、住所情報が写り込まないようにします。写真の使用範囲、削除時期、他サイト転載を確認してください。

間取り、写真、所在地、居住状況が広告へ掲載されます。番地の表示範囲、室内写真、VR、成約後の掲載停止、実績掲載を確認します。

内見と居住中売却

居住中の内見では、日程、立会い、鍵、ペット、収納の確認範囲を決めます。空室物件では鍵の管理方法を確認します。

日程、鍵、片付け、ペット、立会いの有無を決めます。

購入申込み・価格交渉

値下げを提案された場合、問い合わせ・内見・競合・期間を基に根拠を確認します。担当者都合で早く売るための変更になっていないか判断してください。

購入希望者から価格、手付金、ローン、引渡日等の条件が提示されます。価格だけでなく、融資確実性と契約条件を確認します。

提示価格より低い申込みを受けた場合、値下げ額だけでなく、ローン審査、手付金、引渡日、契約不適合責任等を含めて比較します。

購入申込みが複数ある場合は、価格だけでなく、住宅ローン審査、手付金、引渡希望日、契約不適合責任、付帯設備を比較します。高い価格でも融資不成立の可能性が高い条件より、確実性を優先する判断があります。

売買契約・引渡し・保証

契約後は手付解除、告知、設備、引渡し条件を確認し、決済までの責任範囲を明確にします。

売買契約・手付・解除

重要事項・契約内容、手付金、違約、ローン特約、設備表、物件状況報告を確認して署名します。

売買契約後は、手付解除、違約解除、ローン特約等の条件が適用されます。売主都合で簡単にキャンセルできるとは限りません。

契約不適合・告知

売却後に説明と異なる不具合が見つかった場合の責任です。保証サービスがあっても、告知すべき事実を隠してよいわけではありません。

雨漏り、シロアリ、設備故障、増改築、境界、近隣問題等を正確に伝えます。分からない点は担当者・専門家へ確認してください。

引渡し・設備・保証

残代金、抵当権抹消、鍵、登記、固定資産税精算、管理費等を確認します。住み替えでは新居の引渡しと日程を調整します。

契約から引渡しまでに給湯器・エアコン等が故障した場合の負担を、設備表・契約条項で確認してください。保証対象でも連絡期限があります。

建物・設備保証は、検査を通過した対象部分に限られる場合があります。検査で不具合が見つかった場合の修理、売出し、保証対象外を確認します。

• 対象物件の築年数・種別
• 事前検査
• 保証対象設備
• 免責・上限
• 売主・買主の負担
• 保証開始・終了日

住み替え・税金・売却費用

手取り額は売却価格からローン残債、仲介手数料、税金、登記費用などを差し引いて考えます。

住宅ローンと住み替え

売却代金でローンを完済できるか、繰上返済費用、抵当権抹消を確認します。査定価格が残債を下回る場合は自己資金等が必要です。

売却先行、購入先行、同時進行で資金・仮住まい・ローンが変わります。スマート仲介で売却と購入を依頼する場合も、各取引の手数料を個別に確認してください。

離婚による売却、ローン返済が難しい場合、引渡し時期と資金の配分が複雑になります。スマート仲介で対応できる範囲と、弁護士・金融機関への相談を分けます。

税金と諸費用

譲渡所得税、住民税、印紙税、登録費用等が発生する場合があります。居住用財産の特例等は要件があるため、税理士・税務署へ確認してください。

譲渡所得、印紙、抵当権抹消、測量等を確認します。

必要書類

• 本人確認書類
• 登記識別情報・権利証
• 固定資産税納税通知書
• 購入時契約書・重要事項説明書
• 建築・管理資料
• 住宅ローン残高証明
• 印鑑証明・住民票等

物件・名義・住所変更で必要書類は異なります。原本を預ける場合は受領記録を残してください。

登記識別情報、本人確認、固定資産税資料、管理資料を準備します。

口コミ・評判と向き不向き

口コミは、売却物件、地域、担当者、販売期間が近い内容を参考にします。

口コミ・お客様の声

利用者の声や第三者レビューでは、担当者の誠実さ、販売戦略の説明、売却と住み替えを一体で進められたことを評価する内容があります。

一方、不動産売却は物件の立地・状態・価格・時期で結果が大きく変わります。他の利用者が短期間で売れたからといって、自分の物件も同じ期間・価格で成約するとは限りません。

良い口コミ：担当者の説明

査定価格だけでなく、売出価格、競合物件、販売方法、価格変更のタイミングを説明してもらえたという評価があります。

良い口コミ：囲い込みを避ける仕組み

他社の買主にも物件情報を広く公開する方針により、売主の販売機会を狭めにくい点を評価する人がいます。

良い口コミ：住み替えを相談できる

現在の住宅売却と新居購入を同じ担当者へ相談でき、資金計画・引渡し時期を調整しやすかったという声があります。

気になる口コミ：担当者との相性

不動産仲介では、連絡頻度、価格提案、営業姿勢が担当者で異なります。査定面談で質問への回答が具体的かを確認してください。

気になる口コミ：売却結果は物件で異なる

高く早く売れた事例があっても、駅距離、築年数、管理状態、権利関係、需要で結果は変わります。

公式のお客様インタビューは、手数料軽減や短期成約等の成功例です。売却時期・物件・取引形態が異なるため、自分に同じ手数料や結果が適用されるとは限りません。

成約後に物件写真、地域、価格、利用者の声を実績として掲載する場合があります。個人を特定できる情報、掲載期間、断る方法を確認してください。

メリット・デメリット

• 囲い込みを避ける仕組み
• 宅建士保有エージェント
• VR・AI等を活用
• 売却・購入を一体相談
• 条件により売主手数料0円の可能性
• 建物・設備保証

• 売却価格・時期は保証されない
• 手数料が必ず無料ではない
• 対応地域・物件に制限の可能性
• 担当者との相性差
• 保証に適用条件
• 仲介のため内見・販売活動が必要

囲い込みを避ける方針が利点ですが、売却成功は価格と市場にも左右されます。

ミライアスのスマート仲介のメリット・デメリットは、最新の公式条件と個別の契約・求人・物件条件を照合して判断してください。

向いている人・向いていない人

• 囲い込みを避けて広く販売したい人
• 首都圏のマンション・戸建・土地を売る人
• 販売戦略を詳しく聞きたい人
• 住み替えをまとめて相談したい人
• VR・保証を活用したい人

• 今日中に必ず現金化したい人
• 仲介手数料が必ず0円と思う人
• 対応外地域・特殊物件の人
• 内見や広告を行いたくない人
• 査定額での買取保証を求める人

囲い込みを避け、他社の買主も含めて広く販売し、宅建士担当者から販売戦略を聞きたい人には候補です。

必ず手数料無料、必ず短期成約、査定価格での買取を求める人はサービスの仕組みと合いません。

連絡・担当変更・途中解約

査定後に契約しない場合、売却を止める場合、他社へ変更する場合は書面で条件を確認します。

連絡頻度と断り方

査定後の電話・メール頻度が多い場合は、連絡方法と時間を伝えてください。査定を受けただけなら媒介契約を断れます。

査定価格や担当者が合わない場合、契約前に断れます。他社査定との比較結果を説明する義務はありません。

販売中は内見、価格相談、申込みで連絡が増えます。電話可能時間、メール優先、緊急時の連絡方法を担当者と決めます。

査定書を受け取った後、他社を選ぶ、売却を延期する、家族で再検討することができます。鍵・原本書類・写真を預けている場合は返却を確認し、営業連絡を止めたい場合は希望を伝えてください。

査定情報が社内でどの期間保存されるか、将来再相談する場合に再査定が必要かも確認しておくと安心です。

担当変更

連絡、説明、価格提案に不満がある場合は会社窓口へ担当変更を相談できます。販売履歴と購入希望者への対応が引き継がれるか確認します。

説明・連絡・販売方針が合わない場合は変更を相談します。

途中解約・他社変更

契約種類・期間により解約条件が異なります。広告費・違約金・鍵・掲載停止・レインズ変更を契約書で確認してください。

家庭事情等で販売を一時停止する場合、広告、レインズ、他社紹介、内見予約を止める日を担当者へ伝えます。媒介契約期間と費用を確認してください。

媒介契約の終了日、広告停止、レインズ、鍵、写真、購入検討者の引継ぎを確認します。二重に媒介契約・広告が残らないようにします。

査定前チェックとよくある質問

査定額の高さだけで選ばず、販売方針・手数料・保証・契約条件を比較します。

査定前チェック

1. 対応地域・物件
2. 査定根拠
3. 仲介・買取の違い
4. 売主手数料の発生条件
5. 媒介契約の種類
6. 広告・レインズ・VR
7. 販売報告
8. 保証条件
9. 途中解約・担当変更
10. 売却費用・税金

査定価格だけでなく、根拠事例、想定成約価格、販売期間、広告、手数料、保証、担当者の報告頻度を同じ表で比較します。高い査定額だけを提示する会社が最も高く売れるとは限りません。

査定書、媒介契約、手数料見積りの三つを照合し、口頭説明と異なる点がない状態で販売を始めてください。

媒介契約前の確認

完全片手型報酬の考え方を理解していても、自分の売却で売主負担が0円か、法定上限までかは取引形態で異なります。媒介契約書・手数料見積書で確認してください。

• 売主が支払う手数料はいくらか
• 他社の購入希望者へどのように公開するか
• 販売報告は何日ごとか
• 保証対象外になる条件は何か
• 契約期間中に担当変更・解約できるか

完全片手型の意味と自分が支払う手数料を確認します。

よくある質問

査定は無料ですか？

売却相談・査定は無料です。媒介契約・成約時の費用は別に確認します。

仲介手数料は無料ですか？

取引形態により売主側が0円になる場合がありますが、必ず無料ではありません。

他社の買主にも紹介されますか？

囲い込みを避け、他社を含む幅広い購入希望者へ紹介する方針です。

保証は全物件が対象ですか？

最大750万円・最長1年間の案内ですが、適用条件があります。

査定後に断れますか？

媒介契約前なら断れます。契約後は契約書の解約条件を確認してください。

まとめ

ミライアスのスマート仲介は、完全片手型報酬と情報公開、DX、保証を組み合わせた売却サービスです。

利用する価値

囲い込みを避け、幅広い買主候補へ販売したい人に適しています。

ミライアスのスマート仲介の利用する価値は、最新の公式条件と個別の契約・求人・物件条件を照合して判断してください。

利用時の注意点

売主手数料が必ず無料という意味ではなく、媒介契約の確認が必要です。

ミライアスのスマート仲介の利用時の注意点は、最新の公式条件と個別の契約・求人・物件条件を照合して判断してください。

査定価格と売れる価格

査定価格は売却を保証する買取価格ではありません。高い査定を提示されても、その価格で購入希望者が現れなければ成約しません。査定根拠と販売期間を確認します。

仲介と買取の違い

スマート仲介は基本的に仲介サービスです。早期現金化を優先する場合は買取提案の有無と価格を分けて確認してください。

最終結論

ミライアスのスマート仲介は、完全片手型報酬により囲い込みを避け、宅建士保有エージェント、AI査定、360°VR、保証を組み合わせる不動産売却仲介です。

ただし、売主の仲介手数料が必ず無料になるわけではなく、査定価格・売却期間・保証にも条件があります。自分の物件での手数料、販売方法、対応地域、媒介契約を確認してください。

※手数料、保証、対応地域、実績表示は変更される場合があります。2026年7月19日時点の公式案内を基に整理しています。