すまいValueの口コミ・評判

すまいValueの口コミ・評判を調べている方へ、公式情報を基準に、査定の仕組み、連絡、AI・机上・訪問査定の違い、媒介契約、売却費用まで整理します。

この記事は2026年7月30日時点の公式情報をもとに作成しています。当サイトへ投稿されていない利用体験を、編集部が口コミとして作成することはありません。

すまいValueの基本情報

基本情報で確認すること

すまいValueは、業界をリードする大手6社へ不動産売却査定をまとめて依頼できる一括査定サービスです。マンション、一戸建て、土地のほか、一棟物件なども入力画面の対象として案内されています。

現在の条件を優先する

不動産会社数、運営実績、入力時間、キャンペーンは更新される可能性があります。古い口コミや比較記事ではなく、申込み時点の公式画面と利用規約を優先してください。

すまいValueの利用料金

利用料金で確認すること

公式FAQでは机上査定と訪問査定のどちらも無料で利用できると案内されています。無料なのは査定申込みの段階であり、売買成立時には仲介手数料や登記費用などが発生します。

現在の条件を優先する

不動産会社数、運営実績、入力時間、キャンペーンは更新される可能性があります。古い口コミや比較記事ではなく、申込み時点の公式画面と利用規約を優先してください。

すまいValueの依頼できる会社数

依頼できる会社数で確認すること

物件所在地によって異なりますが、一度の入力で運営する大手6社へ査定依頼できます。必ず6社すべてが表示されるとは限らないため、申込画面に出た候補会社を確認してください。

現在の条件を優先する

不動産会社数、運営実績、入力時間、キャンペーンは更新される可能性があります。古い口コミや比較記事ではなく、申込み時点の公式画面と利用規約を優先してください。

すまいValueの運営体制

運営体制で確認すること

一つの仲介会社ではなく、大手不動産会社6社が共同で運営するサービスです。査定依頼後の価格説明、訪問査定、媒介契約、販売活動は選択した各不動産会社が担当します。

現在の条件を優先する

不動産会社数、運営実績、入力時間、キャンペーンは更新される可能性があります。古い口コミや比較記事ではなく、申込み時点の公式画面と利用規約を優先してください。

すまいValueの入力時間

入力時間で確認すること

公式サイトでは簡単入力60秒を掲げています。これはフォーム入力の目安であり、物件情報の確認、査定結果、訪問調整、売却完了までの時間ではありません。

現在の条件を優先する

不動産会社数、運営実績、入力時間、キャンペーンは更新される可能性があります。古い口コミや比較記事ではなく、申込み時点の公式画面と利用規約を優先してください。

すまいValueの査定結果までの期間

査定結果までの期間で確認すること

公式FAQでは登録から査定結果の連絡まで数日から1週間程度かかると案内されています。定休日や長期休業、物件調査の内容によって連絡が遅れる場合があります。

現在の条件を優先する

不動産会社数、運営実績、入力時間、キャンペーンは更新される可能性があります。古い口コミや比較記事ではなく、申込み時点の公式画面と利用規約を優先してください。

すまいValueの連絡方法

連絡方法で確認すること

査定結果はメールまたは電話で受け取ることができ、要望欄に希望方法を記載できます。家族や近所へ知られたくない場合も、連絡先、方法、時間帯を具体的に指定してください。

現在の条件を優先する

不動産会社数、運営実績、入力時間、キャンペーンは更新される可能性があります。古い口コミや比較記事ではなく、申込み時点の公式画面と利用規約を優先してください。

すまいValueのキャンセル

キャンセルで確認すること

査定依頼のキャンセルは、完了メールに記載された査定IDを使って問い合わせフォームから依頼する案内です。すでに各社へ情報が届いている場合、キャンセル後も連絡が来る可能性があります。

現在の条件を優先する

不動産会社数、運営実績、入力時間、キャンペーンは更新される可能性があります。古い口コミや比較記事ではなく、申込み時点の公式画面と利用規約を優先してください。

すまいValueの査定ID

査定IDで確認すること

査定IDは依頼済み内容の問い合わせやキャンセル時に必要です。完了メールを削除せず、物件ごとにID、依頼会社、申込日を保存してください。

現在の条件を優先する

不動産会社数、運営実績、入力時間、キャンペーンは更新される可能性があります。古い口コミや比較記事ではなく、申込み時点の公式画面と利用規約を優先してください。

すまいValueの所有者以外の申込み

所有者以外の申込みで確認すること

原則として物件所有者または家族からの申込みを対象としています。その他の立場で申し込む場合は事情を記載し、受付可能かを確認する必要があります。

現在の条件を優先する

不動産会社数、運営実績、入力時間、キャンペーンは更新される可能性があります。古い口コミや比較記事ではなく、申込み時点の公式画面と利用規約を優先してください。

すまいValueの売却時期未定の相談

売却時期未定の相談で確認すること

すぐに売る予定が決まっていなくても将来を考えた相談を受け付けると案内されています。ただし、不動産会社から売却意向や時期を確認する連絡が入ることは想定しておきます。

現在の条件を優先する

不動産会社数、運営実績、入力時間、キャンペーンは更新される可能性があります。古い口コミや比較記事ではなく、申込み時点の公式画面と利用規約を優先してください。

すまいValueの近所に知られない売却

近所に知られない売却で確認すること

近所へ知られにくい方法を希望する場合、申込時に要望を伝えます。限定的な紹介や買取提案が可能な場合もありますが、売却価格や販売方法とのバランスを確認してください。

現在の条件を優先する

不動産会社数、運営実績、入力時間、キャンペーンは更新される可能性があります。古い口コミや比較記事ではなく、申込み時点の公式画面と利用規約を優先してください。

すまいValueの売却費用

売却費用で確認すること

売買契約書の印紙税、仲介手数料、抵当権抹消や住所変更などの登記費用が発生する場合があります。特別な広告を依頼した場合は別途費用となる可能性もあります。

現在の条件を優先する

不動産会社数、運営実績、入力時間、キャンペーンは更新される可能性があります。古い口コミや比較記事ではなく、申込み時点の公式画面と利用規約を優先してください。

すまいValueの仲介手数料

仲介手数料で確認すること

媒介契約を結んだだけでは仲介手数料は発生せず、売却成立時に上限の範囲で支払います。査定価格だけでなく、手取り額と売却条件を比較してください。

現在の条件を優先する

不動産会社数、運営実績、入力時間、キャンペーンは更新される可能性があります。古い口コミや比較記事ではなく、申込み時点の公式画面と利用規約を優先してください。

すまいValueの口コミの見方

口コミの見方で確認すること

口コミでは依頼できた会社数、地域、物件種別、査定結果までの日数、電話・メールの頻度、査定根拠を確認します。大手6社でも担当者と店舗によって対応は異なります。

現在の条件を優先する

不動産会社数、運営実績、入力時間、キャンペーンは更新される可能性があります。古い口コミや比較記事ではなく、申込み時点の公式画面と利用規約を優先してください。

すまいValueの査定額と売却価格の違い

AI査定・机上査定

AI査定や机上査定は、住所、面積、築年数、取引事例などから相場を推定します。室内状態や権利関係を十分に確認していない段階の参考値です。

訪問査定

訪問査定では建物状態、日当たり、眺望、設備、越境、雨漏りなどを確認します。売出価格を決める前に、机上査定との違いを質問してください。

成約価格

査定額は売れる可能性を示す予測であり、実際の成約価格は買主との交渉、市況、販売期間で決まります。

すまいValueの申込み前の準備

物件資料

登記事項証明書、固定資産税課税明細書、購入時資料、間取り図、ローン残高を用意します。

共有者

共有名義や相続物件では、他の所有者や相続人の意向を確認します。査定申込みと売却契約では必要な同意が異なります。

売却理由

住み替え、相続、資金化など目的と希望期限を整理し、価格と速度の優先順位を決めます。

すまいValueの不動産会社からの連絡

電話・メール

一括査定後は選択した会社から電話やメールが届きます。連絡可能時間、希望手段、訪問査定の可否を最初に伝えます。

連絡停止

比較を終えた会社には、査定を依頼しないことと営業連絡停止の希望を明確に伝えてください。

記録

会社名、担当者、査定額、根拠、連絡日を一覧にし、同じ質問への回答を比較します。

すまいValueの高額査定の注意点

根拠を質問する

他社より高い査定では、近隣成約事例、想定買主、販売期間、値下げ計画を確認します。

媒介契約目的

媒介契約を得るため高い査定を示し、後から値下げを提案される可能性も考慮します。

手取り額

査定額ではなく、仲介手数料、登記、税金、ローン返済を差し引いた手取り見込みを比較します。

すまいValueの媒介契約の確認

専属専任媒介

自己発見取引が制限され、報告やレインズ登録の条件が最も厳格です。契約期間と解除条件を確認します。

専任媒介

一社へ仲介を依頼しつつ自己発見取引が可能です。担当会社の販売計画と報告頻度を確認します。

一般媒介

複数社へ依頼できますが、情報共有や販売活動の管理が必要です。明示型・非明示型の違いも確認します。

すまいValueの売却にかかる費用

仲介手数料

売買成立時に法律上の上限内で仲介手数料を支払います。査定依頼だけで仲介手数料が発生するわけではありません。

登記・ローン

抵当権抹消、住所変更、司法書士、ローン一括返済手数料などが必要になる場合があります。

税金

印紙税、譲渡所得税、住民税などを確認します。取得費や特例は専門家へ相談してください。

すまいValueの個人情報とプライバシー

共有先

一括査定では選択した不動産会社へ物件情報と連絡先が共有されます。送信前に会社名を確認します。

近所への配慮

広告や訪問を避けたい場合は、査定段階から連絡方法と販売方法の希望を伝えます。

不審な連絡

申込み先にない会社や個人名義口座からの連絡には応じず、運営サイトまたは会社代表窓口へ確認します。

すまいValueのキャンセルと依頼終了

査定前

依頼直後でも情報が会社へ送信済みの場合があります。運営サイトと各査定会社の両方へ確認します。

訪問査定後

訪問査定を受けても媒介契約を結ぶ義務はありません。依頼しない会社には明確に断ります。

媒介契約後

媒介契約後の解除は契約条項、広告費、違約金の有無を確認してください。

すまいValueの口コミ・評判の読み方

条件が近い投稿

地域、物件種別、築年数、依頼会社数、売却時期が自分に近い口コミを参考にします。

サービスと会社

一括査定サイトの使いやすさと、査定会社・担当者の対応を分けて評価します。

結果の再現性

高値売却や短期成約の事例が、別の物件でも再現されるとは限りません。

すまいValueの向いている人・向いていない人

向いている人

大手不動産会社の査定を比較したい人、売却時期が未定でも相場を相談したい人、連絡方法や希望時間帯を具体的に伝えられる人には比較候補です。依頼する会社数と連絡方法を自分で管理できる人ほど利用しやすくなります。

慎重に検討したい人

地域密着会社も含め多数の会社へ依頼したい人、複数社からの電話やメールを一切受けたくない人、最も高い査定額だけで媒介契約を決める人は慎重に検討してください。一括査定を使わず、特定の会社へ直接相談する方法もあります。

最終判断

査定額だけでなく、根拠、担当者、販売戦略、費用、連絡方法を総合して依頼先を選びます。

すまいValueのよくある質問

査定は無料ですか？

一括査定と不動産会社の通常査定は原則無料です。売買成立時の仲介手数料や登記・税金は別です。

査定したら売らなければなりませんか？

査定を受けただけでは売却義務はありません。媒介契約や売買契約の前に条件を確認してください。

最高査定額の会社を選ぶべきですか？

査定根拠と販売計画を確認し、実現可能性のない高額査定へ注意します。

家族や近所に知られますか？

連絡方法や広告方法を指定できますが、完全に知られないことを保証するものではありません。

複数社の訪問査定が必要ですか？

机上査定で候補を絞り、対応可能な3社程度へ訪問査定を依頼すると比較しやすくなります。

連絡を止められますか？

運営サイトと査定会社の窓口へ停止希望を伝えます。送信済みの場合は各社への連絡が必要です。

すまいValueを活用する実践手順

比較表を作る

会社名、査定額、査定根拠、想定期間、広告方法、担当者、連絡頻度を同じ列へ記録します。

査定根拠を数値で聞く

近隣成約事例、坪単価、補正項目、想定買主を確認し、感覚的な説明だけで決めないでください。

売出価格の幅を確認する

早期売却価格、標準価格、挑戦価格の3段階で販売期間と値下げ条件を確認します。

担当者を比較する

会社の知名度だけでなく、地域実績、説明の分かりやすさ、返信速度、報告方法を比較します。

内覧準備を確認する

清掃、片付け、修繕、ホームステージングの必要性と費用対効果を担当者へ質問します。

ローン残高を確認する

売却代金でローンを完済できるかを金融機関へ確認し、不足する場合の資金計画を作ります。

スケジュールを逆算する

引越し、決済、引渡し、確定申告までの予定を逆算し、売却が遅れた場合の代替案を用意します。

契約書を保存する

査定書、媒介契約書、販売図面、活動報告、売買契約書、精算書を保存します。

すまいValueの利用前チェックリスト

すまいValueで売却を進める前の実務確認

査定依頼前に希望条件を文章化する

売却理由、希望時期、最低限必要な手取り額、住み替え先の予定を一枚にまとめます。担当者へ同じ条件を伝えることで、会社ごとの提案を公平に比較しやすくなります。

机上査定と訪問査定を使い分ける

最初は机上査定で候補を絞り、売却を具体的に進める会社へ訪問査定を依頼します。すべての会社を自宅へ呼ぶ必要はなく、対応できる数へ絞ることが大切です。

査定書の計算根拠を確認する

査定書では近隣成約事例、現在の売出物件、面積・階数・方角などの補正を確認します。査定額だけが記載され、根拠を説明できない提案には注意してください。

売却期間の想定を聞く

同じ査定額でも、1か月で売る想定と6か月かけて売る想定では意味が異なります。内覧件数、問い合わせ数、値下げ判断の時期まで確認してください。

買取と仲介を比較する

仲介は高値を狙いやすい一方で買主探しに時間がかかります。買取は早期決済を期待できますが価格が低くなる傾向があるため、期限と手取りを比較します。

残置物や修繕の扱いを確認する

家具、荷物、設備故障、雨漏りなどを売却前に直すべきかは物件で異なります。先に高額な修繕を行わず、査定会社へ費用対効果を確認してください。

囲い込み対策を確認する

専任媒介を選ぶ場合はレインズ登録証明書と販売活動報告を確認し、他社からの購入申込みを適切に受け付けているかを担当者へ質問します。

売買契約前の重要事項を確認する

境界、越境、設備故障、契約不適合責任、手付金、引渡し時期を確認します。査定サイトの利用規約ではなく、実際の売買契約書が取引条件になります。

住み替えの資金計画を作る

売却先行か購入先行かで、仮住まい、二重ローン、引越し回数が変わります。査定額だけで次の住宅予算を決めず、成約後の手取りで計算してください。

相続物件の名義を確認する

亡くなった方の名義のままでは売却できないため、相続人の確定、遺産分割、相続登記を確認します。査定はできても契約までに追加手続きが必要です。

売却後の確定申告を準備する

購入時の契約書、領収書、仲介手数料、改良費などは譲渡所得の計算に使います。売却後まで捨てずに保管し、特例の適用は税務署や専門家へ確認します。

最終的な依頼先を決める

会社規模や査定額だけでなく、地域実績、説明力、連絡の相性、販売計画を総合します。疑問に具体的に答え、リスクも説明する担当者を選んでください。

すまいValueで媒介契約から引渡しまで確認すること

販売活動の報告方法を決める

媒介契約後は問い合わせ件数、内覧数、広告掲載先、反応、価格調整の提案を定期的に確認します。報告頻度と連絡手段を契約前に決めてください。

査定会社の地域実績を見る

同じ会社でも店舗ごとに得意地域や物件種別が異なります。直近の成約件数、平均販売期間、購入希望者の登録状況を担当者へ確認します。

売出価格の変更条件を決める

販売開始後に反響が少ない場合、いつ、いくら変更するかを事前に話し合います。根拠のない短期間の値下げを繰り返さないようにします。

内覧対応の負担を見込む

居住中の売却では掃除、日程調整、立会いが必要です。鍵預かり、オンライン内覧、空室化の時期など、生活への負担も比較してください。

設備表と告知書を正確に作る

給湯器、エアコン、建具などの故障状況と、雨漏り、事故、近隣問題などを正確に申告します。後から判明すると契約トラブルにつながります。

境界と測量を確認する

土地や戸建では境界標、越境、私道、接道条件を確認します。確定測量が必要な場合は費用と期間を売却スケジュールへ含めてください。

引渡し条件を確認する

引渡し日、残置物、鍵、設備、固定資産税の精算、管理費の精算を売買契約書で確認します。口頭の約束だけにしないでください。

手付金と契約解除を確認する

売買契約後の手付解除、違約解除、ローン特約の期限を確認します。契約後に簡単にキャンセルできるとは限りません。

売却代金の入金を確認する

決済日には買主からの入金、ローン返済、抵当権抹消、鍵の引渡しを同時に進めます。入金確認前に重要書類や鍵を渡さないでください。

契約終了時の広告を確認する

依頼先を変更した場合は、旧会社の広告掲載やポータル登録が停止されているかを確認します。重複掲載や古い価格の表示を防ぎます。

査定サイトのメールを保存する

申込完了、依頼会社、受付番号、キャンセル受付などのメールを保存します。連絡停止や問い合わせの際に必要になる場合があります。

自分の判断基準を固定する

査定結果を見る前に、希望手取り、期限、連絡頻度、担当者に求める条件を決めます。高い査定額を見て基準が変わらないようにします。

最終的な判断は査定額だけでなく、販売計画と手取り額を含めて行ってください。

すまいValueのまとめ

大手不動産会社の査定を比較したい人、売却時期が未定でも相場を相談したい人、連絡方法や希望時間帯を具体的に伝えられる人には候補です。一方、地域密着会社も含め多数の会社へ依頼したい人、複数社からの電話やメールを一切受けたくない人、最も高い査定額だけで媒介契約を決める人は、直接査定や匿名AI査定など別の方法も含めて比較してください。

最も高い査定額だけで選ばず、査定根拠、担当者の地域実績、販売戦略、連絡方法、売却後の手取り額を確認することが重要です。

情報確認日は2026年7月30日です。提携会社数、対応地域、入力画面、規約、キャンペーンは変更される可能性があります。